Objekt & Lage
Standort: Am See 1, 3143 Pyhra, direkt am idyllischen Naturbad Pyhra mit Badesee-Paradies und hohem Besucheraufkommen. Aussicht auf den Teich, eigene Terrasse & direkter Gastzugang. Ideal für gastronomische Konzepte mit Seelage.
Ausstattung & Flächen
- Gastraum (Innenbereich): neuwertig, ca. 200 m² reine Innenfläche, ca. 50-60 Sitzplätze im Innenbereich , Barbereich und bodentiefe Fenster mit Seeblick.
- Gastgarten (Außenbereich): großzügige Terrasse mit Sonnensegel ca. 120-150 Sitzplätze im Außenbereich
- Küche & Technik: ca. 18,6 m² erweiterte Küche mit Profi-Geräten wie Steakgrill Rustica BRHD70, Elektrofritteuse NF7-8E15, Kühlaufsatz VK/ST, Heißhaltegerät SP6‑4E, Wurstwärmer, Mikrowelle u.v.m. Lüftung gemäß ÖNORM EN 16282 installiert (z. B. Dunstabzugshaube, Schalldämpfer)
- Personalbereiche: Umkleide mit Dusche & WC, Gäste-Toiletten, Lagerraum
- Parkplätze: ca. 150 PKW‑Stellplätze direkt am Gebäude, inkl. Stellplätze mit E‑Ladestation
Inventar & Übergabe
- Übergabe erfolgt inkl. vollständiger Inventarliste (siehe Liste der Küchengeräte & Mobiliar), bereit zum sofortigen Start
- Instandhaltung & Versicherung: liegt beim Pächter, umfassende Reinigungs- & Hygienestandards sind notwendig.
Pachtkonditionen
- Pachtzins: € 1.200,00 netto exkl. Ust. pro Monat + Betriebskosten (derzeit ca. € 170,00 netto monatlich) + Strom (ca. 800,-- netto monatlich), monatliche Zahlung: Pacht und Akonto Betriebskosten & Strom - tatsächlicheAbrechnung jährlich im Oktober
- Indexanpassung: gemäß Verbraucherpreisindex 2015, erste Anpassung ab Januar 2027
- Vertragsdauer: 5 Jahre (mit Option zur Verlängerung), Beginn Herbst 2025, Kündigung bei Pflichtverletzung mit Mahnfrist
- Gebühren- & Kostenpflicht: Pächter zahlt anteilig Müll, Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung, Kanal, Elementarschutz.
Betriebszeiten & Pflichtbetrieb
- Gastronomie täglich von 09:00–22:00 Uhr, Innenbereich ggf. bis 24:00 Uhr, Gastronomie unabhängig des Badebetriebs
- Oktober–April: Ruhetage nach Absprache mit Verpächterin.
- Optionen: Nutzung für Events, Frühstück, Abendbetrieb, Catering, Cocktailbar – klare Abgrenzung Bad- vs. Gastrogäste durch Gastro-Karte.
Warum dieses Objekt?
- Einmalige Verbindung von Seelage, Badelocation und Gastronomie-Betrieb – ideal für Sommergeschäft.
- Sofortiger Start mit vorhandener Infrastruktur, Genehmigung & Inventar.
- Hohe potenzielle Reichweite durch lokale Besucher:innen, Rad- & Auto-Tourist:innen sowie Eventangebote.
- Klare rechtliche Rahmenbedingungen und volle Unterstützung der Gemeinde
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
